Почему рынок не избавляется от нераспроданных квартир в готовых домах?
Почему рынок не избавляется от нераспроданных квартир в готовых домах? Объем нераспроданного жилья от застройщиков к 2025 году достиг 10 млн квадратов. Доля нереализованных квартир к моменту ввода дома в эксплуатацию увеличилась с 16 до 28%. 🗺️ В разных регионах картина отличается. В Москве и Санкт-Петербурге доля нераспроданных квартир — 13 и 19% соответственно. В Челябинской области — 48%, в Приморском крае — 41%. В Воронежской и Калининградской областях, Краснодарском крае не распродано 38% новых квартир. Как так вышло, что из-за ипотечного ажиотажа последние годы продажи и выданные ипотеки бьют все рекорды, но у девелоперов накопились остатки? Спрос в 2020-2024 гг. имел специфическую природу. Его нельзя назвать здоровым явлением, проистекающим из планомерного развития рынка. Это производное чрезвычайных условий — как отрицательного, так и положительного свойства. Соответственно, сложившаяся квартирография лишь отчасти была адекватна ситуации. Следует учитывать, что параметры льготной ипотеки направляли спрос на недорогие объекты. Чтобы уложиться в финансовый лимит, покупатели сосредоточились на студиях, однушках, евродвушках или классических двушках с компактными габаритами. Крупнометражные квартиры (с тремя, четырьмя, пятью комнатами) комфорт- и бизнес-класса оказались вне этого денежного потока. В то время как лоты площадью до 50 кв. м расходились в огромных количествах, жилье с большими габаритами или неудачными планировками копилось на витрине. Нужно сказать, что застройщики проводят кропотливую работу по составлению продуктовых линеек. По объективным причинам они обречены на некоторое опоздание, потому что между разработкой конкретных параметров жилого комплекса и началом продаж проходит, по крайней мере, два года. В условиях естественного развития рынка это не проблема. Структура спроса довольно устойчива и не меняется по нескольку лет. Но в России каждый год какие-то новости, «черные лебеди»мигрируют туда-сюда целыми стаями, экономическая политика разворачивается то в одну, то в другую сторону, а реальное состояние ресурсной базы фактически скрыто от наблюдателей. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.