Нераспроданного жилья много, но затоваривания не будет
Нераспроданного жилья много, но затоваривания не будет В готовых новостройках Москвы и Подмосковья доля нераспроданного жилья достигла 19,5%. Это рекорд для столичного рынка: в 2022 году показатель составлял 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Всего на первичном рынке продается 18,9 тыс. таких квартир. Каждая пятая квартира в экспозиции — лот в уже сданном комплексе. 🗺️ Больше всего нераспроданного жилья в старых границах Москвы — 21,2%, в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%. Накопление объясняют завершением массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной. Однако затоваривания не ожидается, продажам сопутствует снижающаяся ключевая ставка. Сейчас нет никаких предпосылок к дальнейшему смягчению кредитной политики со стороны ЦБ... Но столичному рынку затоваривание, действительно, не грозит в любом случае. Главная причина — наличие очень большого количества состоятельных по общероссийским меркам людей (да и по любым другим меркам тоже). Умеренный дисконт и грамотное управление активами помогут застройщикам сбыть неликвид или, по крайней мере, снизить его долю безо всякого снижения ключевой ставки. Тут есть пространство для того, чтобы поторговаться к взаимному удовлетворению. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.