Застройщики будут отдавать 5% жилья, и это решит проблему социального жилья?
Застройщики будут отдавать 5% жилья, и это решит проблему социального жилья? Застройщиков хотят обязать передавать 5% нераспроданных квартир по программе социального найма. С такой инициативой выступила «Справедливая Россия». Так аренда станет доступнее для молодых и многодетных семей, студентов и бюджетников, а у жильцов появится возможность последующего выкупа. Программа может стать альтернативой ипотеке. ❓Есть ли такие преценденты в мире? Это пойдет отрасли ю на пользу? Практика, когда застройщики вовлечены в процесс формирования социального жилья, распространена во многих странах. Можно привести примеры Франции, Австрии, Швеции. Всюду есть свои особенности, но два обстоятельства фундаментальны и всеобщи. Во-первых, во всех перечисленных странах сначала оглашаются правила игры, а потом начинается сама игра. Застройщики изначально вовлечены в систему социальных обязательств, и это закладывается в их экономическую модель. Во-вторых, главным действующим лицом в европейских программах социального жилья выступают муниципалитеты. Там они сильны, авторитетны, обладают серьезной ресурсной автономией и плотно контактируют с горожанами. В России это работает по-другому. Из отечественного опыта можно вспомнить большевистский декрет «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах». Это был, конечно, форменный грабеж, но хотя бы грабеж смелый. А вот предложение «Справедливой России» — это грабеж робкий. Этот 5-процентный раствор не сможет решить социальную задачу в сколько-нибудь серьезном масштабе. Сейчас в сданных российских новостройках накопилось порядка 85 тыс. квартир. 5% от этого количества — четыре с небольшим тысячи единиц. Между тем, по данным Росстата, в улучшении жилищных условий нуждаются два миллиона семей… Комментирует аналитический отдел премии URBAN.