ИЖС vs многоквартирное строительство: возможна ли перестановка сил
ИЖС vs многоквартирное строительство: возможна ли перестановка сил ИЖС становится все более весомой частью рынка жилья в России. За последние пять лет доля многоквартирных домов в общем вводе падает, а ИЖС растет. По мнению участников рынка, у этого сегмента есть потенциал стать сильнее классического многоквартирного строительства — так же, как это произошло во многих странах мира. 🏙️ 👉 🏠 Нужно ли всем застройщикам переходить на ИЖС? Во-первых, ничего сенсационного в таких заявлениях нет. ИЖС и так идет первым номером по насыщению страны современным жильем. Даже в неблагоприятных условиях 2026 г. индивидуальное домостроение более чем в полтора раза обгоняет многоквартирное по объему ввода. Проблема в том, что ИЖС — это, по сути, несколько пятен на карте. СФО и ДФО вместе взятые едва могут сравняться с одной Московской областью. В огромном Приволжском ФО, состоящем из 14 регионов, две трети индивидуального строительства приходятся на долю Татарстана, Башкирии, Пермского края и Самарской области. На Северо-Западе таким же весом обладает Ленобласть. Только на юге история с ИЖС работает по-настоящему хорошо, да и то не везде (Чечня, Дагестан, Ставрополье, Краснодарский край, Ростовская область). Во-вторых, снижение спроса на квартиры не влечет за собой автоматического роста интереса к индивидуальным домам. Люди не покупают квартиры не из-за того, что они им разонравились как место проживания, а потому что квартиры становятся все более недоступными для них. То же самое правило действует и в отношении коттеджей. Так что вряд ли застройщики найдут в этом секторе спасительные источники ликвидности. И в-третьих, почти весь бизнес российских девелоперов (исключая специально созданные профильные подразделения) «заточен» под строительство многоквартирных домов. Это касается производственных мощностей, маркетинговых и пиар-стратегий, логистических цепочек, проектных бюро, земельного банка и т.д. Переориентировать этот комплекс на ИЖС совершенно нецелесообразно. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.