Помогут ли логопарки жилым девелоперам
Помогут ли логопарки жилым девелоперам Сделки со складами в Москве и Подмосковье по итогам года могут вырасти на 25%, до 2 млн квадратных метров. Еще недавно ждали роста всего на 8% или даже падения на 20-30%. Причина разворота — снижение ключевой ставки: компании начали закрывать отложенные сделки. Плюс оживает потребительский рынок, а значит, растет спрос на логистику. 🔺Уже за девять месяцев сделок заключили на 2 млн квадратных метров, на 41% больше, чем год назад. Свободных площадей стало меньше — вакансия упала с 7,8% до 5%, а ставки аренды выросли на 13%, до 10,3 тыс. рублей за метр. Девелоперы подтянулись: с начала года построили 2,3 млн квадратных метров логопарков, больше половины — в третьем квартале. 🤑 Стоит ли застройщикам перенаправить ресурсы? Особенность нынешнего кризиса заключается в том, что не осталось никаких "безопасных гаваней" для инвестирования. Логистическая отрасль сталкивается с теми же проблемами, что и все остальные направления девелопмента. Чуть ли не единственное исключение — объекты, полностью или частично используемые в государственных целях. Даже если бы переориентация жилищных застройщиков на складской сектор несла бы гарантированные выгоды, провернуть ее было бы крайне трудным делом. Потребовалось бы всестороннее переформатирование бизнеса. Строительство складов для компании, которая изначально специализировалась на жилье, всегда будет второстепенным направлением. А иногда все ограничивается случайным разовым опытом — вот появилась возможность купить перспективный земельный участок, который не подходит под жилые дома, почему бы не воспользоваться хорошим активом. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.