Спрос на рассрочку через жилищные кооперативы вырос на 20%, но будущего у схемы нет
Спрос на рассрочку через жилищные кооперативы вырос на 20%, но будущего у схемы нет По данным ЦБ, в первом квартале 2026 года на рассрочку пришлось около 40% сделок с новостройками, хотя раньше — не больше 20%. К марту 2026 года долги по таким сделкам достигли 1,6 трлн, это 17% от стоимости всех ДДУ. 🔃 Может ли ЖНК стать альтернативой льготной ипотеке? ЖНК — не новая схема, она давно известна, но, тем не менее, всегда оставалась запасным сценарием. По сути, это разновидность рассрочки. В отличие от обычного варианта, она более продолжительная (до семи лет) и осуществляется через посредническую организацию. ЖНК основан на том, что некое сообщество покупателей установленными порциями вносит средства в определенный фонд. За счет этого фонда кооператив покупает квартиры у застройщика, а потом участники на протяжении нескольких лет перечисляют ЖНК недостающую сумму. В одних случаях сумма фиксируется сразу на момент покупки, в других — предусмотрено ее индексирование. Принципиально важно, что в этой схеме полностью отсутствует банковская компонента со всеми стандартными процедурами. Сейчас в стране действуют всего 20 ЖНК (если исключить организации, которые уже находятся в стадии ликвидации, или готовятся к ней). Половина из них зарегистрирована в регионах с высокой или преобладающей долей мусульманского населения —тот же Татарстан, Башкортостан, Дагестан, Кабардино-Балкария. И это неслучайно. Согласно исламскому вероучению, любое участие в банковском кредитовании считается тяжким грехом. Соответственно, покупка через ЖНК дает возможность набожным мусульманам избежать столь пугающих духовных последствий. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.