Налоговое давление на девелоперов: точки компромисса
Налоговое давление на девелоперов: точки компромисса Главные факторы давления на застройщиков — рост расходов из-за НДС, реформа упрощенной системы налогообложения и планы ввести дифференцированную шкалу для дивидендов. В отрасли много малых и микропредприятий, поэтому изменения в упрощенной системе налогообложения для ИП отразились на фонде оплаты труда. НДС давит на маржу и напрямую, и косвенно — он заложен в стоимость всех стройматериалов. 💰 Отдельная тема — дивиденды: обсуждают отказ от плоской шкалы, их хотят приравнять к общему доходу. Для большинства компаний сектора дивиденды стали основным способом получать прибыль, так что рост налога ухудшит финансовые результаты. В отрасли уже обсудили с Минфином налоговые механизмы, которые помогут сохранить маржинальность проектов, включая пересмотр цен по госконтрактам. Налоговая политика государства становится все более строгой. И сами налоги повышаются, и параллельно ведется очень большая (и надо сказать, весьма успешная) работа по улучшению их собираемости. Это часть генерального курса на увеличение доли так называемых "несырьевых" доходов бюджета. Сырьевой сектор, который так щедро снабжал правительство финансовыми ресурсами, становится все менее надежным. Санкции, постоянные скачки котировок, горящие НПЗ - все это вынуждает искать более стабильные альтернативы. Разумеется, строительная индустрия, столько лет питавшаяся за счет программ субсидированной ипотеки, не могла остаться в стороне. Правда, надо отметить, что иногда застройщикам удается сохранить свои льготы. В частности, Конституционный суд летом создал прецедент, отменив повышающие коэффициенты для земельного налога, который взимается с участков под ИЖС. Соответствующий иск подавала компания из Татарстана "Корнер Казань". Комментирует аналитический отдел премии URBAN.