ИЖС с эскроу — 5 млн квадратных метров, что будет дальше
ИЖС с эскроу — 5 млн квадратных метров, что будет дальше С марта 2025 года, когда эскроу-счета распространили на частное домостроение, по этой схеме построили уже 5 млн квадратных метров. К началу октября оформили около 47 тыс. договоров подряда: 25,6 тыс. домов готовы, еще 21,3 тыс. строятся. До конца года планируют сдать 7,7 тыс. домов. 🏠 Подрядчиков, работающих через эскроу, за год стало больше на 2,2 тыс. — всего 5,2 тыс. компаний. Почти все такие дома строят в ипотеку, и заметная часть приходится на господдержку. Чаще всего схему выбирают в Подмосковье, Ленинградской области, Башкортостане, Татарстане и Краснодарском крае. Скажем так, внедрение эскроу в ИЖС идет натужно. Малым и средним застройщикам трудно вписаться в эту схему, поскольку у них нет отлаженных связей с банками. Собственных финансовых ресурсов нужного объема у них тоже нет. Поэтому реализация частных домов через эскроу долго будет упираться в определенный «потолок». Он может быть чуть выше или чуть ниже, но на его преодоление уйдут годы. 5 млн кв. м — это хорошая круглая цифра. Но давайте поместим эти расчеты в контекст сданного жилья. Тогда у нас окажется уже не 5, а 3,5 млн кв. м (если брать дома, которые введены в эксплуатацию и планируются к вводу в текущем году). В целом индустрия способна выдать по итогам текущего года не менее 60 млн кв. м. То есть доля эскроу ограничивается где-то 6%. Год назад заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев дал прогноз, что этот формат к 2030 году покроет 25% индивидуального жилищного строительства в стране. Но результат хотя бы в 15% уже станет выдающимся достижением. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.