Реанимиация для спроса на московские новостройки в июне отработала на ура
Реанимиация для спроса на московские новостройки в июне отработала на ура В июне в столице продано более 6,1 тыс. новых квартир и апартаментов — на 79,4% больше, чем в мае. Причина — ожидание ужесточения семейной ипотеки. Покупатели с одним ребенком спешили оформить сделки до повышения ставки, а многодетные, наоборот, взяли паузу в ожидании ее снижения. Спрос падал, падал, но все-таки взлетел. Что будет дальше? Российский рынок недвижимости уже успел забыть, что такое стабильный здоровый рост активности. Позитивная статистика обеспечивается чередой невротических всплесков, которые представляют собой почти что физиологическую реакцию на внешние шоки (или их ожидание). Свертывание льготной ипотеки — "разряд" — есть подъем спроса. Ключевая ставка понизилась — но неизвестно, как долго она будет такой — "разряд" — есть подъем спроса. Вводится правило "одна семья — одна ипотека" — "разряд" — есть подъем спроса. И вот теперь несколько месяцев обсуждался переход на дифференцированные ставки. Это дало очередной "разряд" — и спрос вновь подскочил. Но не так уж сильно, как 1) в прошлые разы, 2) того бы хотелось отделам продаж, 3) нужно для выравнивания финансовых показателей. "Старая" Москва получила 20-процентную прибавку (июнь к маю), а требовалась 30-процентная. У Ростова и Тюмени плюс 30%, а требовалось, по крайней мере, плюс 40-45%. В Новосибирске и Уфе плюс 40%, а по-хорошему должно быть плюс 60%. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.