Изменения в законах о компенсации за жилье по КРТ
Изменения в законах о компенсации за жилье по КРТ Раньше сумма зависела от даты решения о КРТ — между этим моментом и фактическим расселением могли пройти годы, недвижимость дорожала, а люди получали меньше, чем стоило их жилье. 📆 ➕💰 Теперь компенсацию будут считать от даты заключения договора с собственником. Стоимость определят не ранее чем за 60 дней до отправки проекта договора. Если срок нарушен — проведут переоценку. Закон работает даже для территорий, где решение о КРТ приняли до его вступления в силу. Исключение — если уже есть судебное решение о выселении или подписанные договоры с жителями. Если брать техническую сторону вопроса, то 60 дней — это малый срок, с котрым будет крайне неудобно работать, если объект имеет нескольких собственников. Пока ведутся поиски собственников, переговоры, структурирование сделок — оценки будет устаревать. Техническое увеличение этого срока до 4-6 месяцев существенно бы не изменило стоимотсь оценки, но упростило бы работы всем участникам КРТ. Что же касается работы с финансовыми моделями крупных проектов, как правило в длительных проектах закладывается постадийный выкуп/расселение участков/кварталов. Чем более длинный проект тем консервативнее оценка котрая в т.ч. включает в себя увеличение цены выкупа, вкупе с изменением (ростом) остальных показателей проекта. Оценил влияние нововведений Денис Смирнов — лектор курса «Продуктолог в девелопменте» URBAN x МГИМО, директор по региону Ростов и Ростовская область, ГК «Эталон». Новые правила лишают застройщиков возможности занизить цену. Теперь компенсация — рыночная.