Цена ритейла в новостройках падает на 20% с каждым шагом от метро
Цена ритейла в новостройках падает на 20% с каждым шагом от метро Коммерческие помещения на первых этажах новостроек Москвы дешевеют по мере удаления от метро. В пределах пяти минут пешком квадрат стоит в среднем 733,7 тыс. рублей, на 5-15 минутах — 590,5 тыс., а дальше 15 минут — 493,5 тыс. 🚇 С каждым этапом удаления цена падает примерно на 20%. Разрыв между ближайшей и самой далекой от метро группой достигает 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнес-классе и 38% в премиуме. В октябре 2026 года в старой Москве на первых этажах продавалось больше 0,5 тыс. коммерческих помещений. Больше половины — массовый сегмент, 35% — бизнес-класс, 6% — премиум. Средняя цена предложения — 555,9 тыс. рублей за квадрат с учетом скидок. В премиуме разрыв максимальный, потому что сам продукт изначально дороже — и любая потеря трафика бьет по нему сильнее. В массовом сегменте метро компенсируется плотностью жилья, в премиуме такой подстраховки нет.