Итак, что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?
Итак, что такое предварительное согласование предоставления земельного участка? Объясняю кратко и понятно, на доступном языке. Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка — это способ получить государственную или муниципальную землю, которой еще нет на кадастровой карте как отдельного оформленного участка. Порядок регулируется статьей 39.15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). Поиск свободной земли и подготовка схемы Сначала нужно найти свободную государственную или муниципальную территорию и убедиться, что земля не находится в частной собственности или под запретом. Затем подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ). Если утвержден проект межевания территории, схема не нужна — участок образуется строго по проекту. Подача заявления в администрацию Подаем в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению прикладывается подготовленная схема КПТ и документы, подтверждающие право на получение участка. Рассмотрение и публикация извещения Администрация проверяет документы (срок рассмотрения — до 20 дней). Если всё в порядке, администрация публикует извещение о предоставлении участка на официальном сайте torgi.gov.ru и в местной прессе (ст. 39.18 ЗК РФ). Срок ожидания откликов: ровно 30 дней. Аукцион или прямое решение Если за 30 дней никто больше не подал заявлений: администрация готовит решение о предварительном согласовании предоставления участка. Это решение бронирует землю за вами на 1 год. Если пришли другие претенденты: администрация обязана провести открытый аукцион. Межевание и постановка на кадастровый учет Получив положительное решение, вы за свой счет нанимаете кадастрового инженера, чтобы он сделал межевой план. Участок ставится на государственный кадастровый учет в Росреестре, и ему присваивается кадастровый номер (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Заключение договора После появления участка в кадастре вы подаете финальное заявление о предоставлении земельного участка (ст. 39.17 ЗК РФ). Администрация в течение 14–20 дней готовит проект договора (аренды, купли-продажи или безвозмездного пользования) и направляет вам на подписание. Получается процесс не быстрый и трудоёмкий, но при грамотном подходе оно того стоит.