ВРИ подходит для дома. Этого достаточно?
ВРИ подходит для дома. Этого достаточно? В выписке ЕГРН указано «для индивидуального жилищного строительства». Кажется, можно выбирать проект. Но эта запись ещё не означает, что задуманный дом получится разместить на участке. Проверять нужно несколько вещей одновременно: • категорию земли - её общее целевое назначение; • ВРИ - для чего разрешено использовать именно этот участок; • территориальную зону и её регламент - допустимые виды использования и параметры застройки; • ограничения - например, режим охранной зоны, которая пересекает участок. С 1 марта 2026 года правила выбора ВРИ обновились. Однако смена ВРИ сама по себе не меняет категорию земли и не отменяет установленные ограничения. Даже на участке под ИЖС после обязательных отступов от границ и учёта охранных зон может не остаться места для дома нужных размеров. До покупки попросите собственника получить актуальный градостроительный план участка - ГПЗУ. В нём собраны сведения о параметрах застройки, отступах и ограничениях. Сопоставьте их с выпиской ЕГРН и планируемым домом. Проверяйте возможность разместить ваш дом, а не только слово «ИЖС» в документах. Основание: Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ; ст. 57.3 ГрК РФ. За услугой проверки желаемого участка обращайтесь в личные сообщения.