Увидела я тут на днях участок на торгах в г.Кукмор Респ.Татарстан, предназначенный для ...
Увидела я тут на днях участок на торгах в г.Кукмор Респ.Татарстан, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Хорошая начальная цена аренды - 145 000р. в год, но есть большое НО: участок расположен в + - 60м от железной дороги. Основное условие выкупа участка из аренды - наличие построенного капитального жилого дома! Согласно пункту 8.20 СП 42.13330.2016, жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований. Ранее существовавшие фиксированные нормы (100м) заменены на расчетные. Расстояние в 60 метров является очень близким. Велика вероятность, что проведение расчетов покажет превышение допустимых норм, что сделает строительство жилого дома на данном участке невозможным или крайне затруднительным. Норматив допускает снижение разрыва до безопасного уровня, если уровень негативного воздействия (шум, вибрация) будет искусственно уменьшен: установка вдоль путей специальных шумозащитных экранов. Также не менее 50% площади самой санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Как видно по космоснимках зелени там достаточно. Не рискуйте своими инвестициями. Убедитесь, что строительство жилья на данном участке действительно разрешено, прежде чем участвовать в торгах.