О важных особенностях в договорах.
О важных особенностях в договорах. Недавно, 27 мая, я забрала участок с торгов для инвестора в Кировской области. Однако до сих пор право собственности не оформлено. Регистратор Росреестра не проводит сделку по причине отсутствия в договоре информации о том, что покупатель осведомлен об ограничениях, наложенных на участок. В нашем случае, участок частично попадает в охранную зону линии электропередач. ✅ Чтобы избежать подобных ситуаций и предотвратить возможное оспаривание сделки в дальнейшем, всегда добавляйте в договор купли-продажи (или договор переуступки права) недвижимости следующий пункт: "Покупатель уведомлен и согласен о наличии ограничений, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, на продаваемом земельном участке." ✅ Также от коллег узнала о случаях приостановки сделок, когда в договоре не была указана категория земельного участка. Это является требованием законодательства (пункт 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ). Рекомендация: При покупке земельного участка в договоре обязательно указывайте: площадь участка, кадастровый номер, адрес, категорию земельного участка, вид разрешенного использования. ✅ По умолчанию закон (п.5 ст.488 ГК РФ) говорит, что до момента полной оплаты объект находится в залоге у продавца. Если вы выступаете в роли продавца недвижимости и условием договора предусмотрено, что вы получите деньги только после перехода права собственности на покупателя, чтобы не создавать проблем (лишних обременений) и не пугать банки (если у покупателя ипотека), добавьте в договор одну из формулировок на выбор: «Стороны договорились, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до полного расчета по Договору объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца (п.5 ст.488 ГК РФ)».Или проще: «Стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона не возникает».