ВЭ

Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна

Недвижимость, ремонт, стройка · 23 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Реально ли забрать назад задаток, когда ипотеку не одобрили?

Реально ли забрать назад задаток, когда ипотеку не одобрили? Представьте: квартира выбрана, задаток передан продавцу, и тут банк присылает отказ по кредиту. Получится ли вернуть свои деньги обратно? Похожий спор недавно рассматривал Верховный Суд. Ситуация была следующая: — супруги заключили предварительное соглашение о покупке жилья; — основную часть стоимости они собирались закрыть ипотечными средствами; — когда банк отказал в займе, покупатели обратились в суд с требованием вернуть внесённый задаток. Три судебные инстанции встали на сторону покупателей и постановили деньги вернуть. Однако Верховный Суд вынес противоположное решение. Аргументация судей такая: в тексте договора была прописана возможность рассчитаться за квартиру либо заёмными, либо собственными средствами. Поскольку конкретный банк или программу кредитования стороны не зафиксировали, отказ одного банка не означает, что сделка стала невозможной в принципе. Эта история — отличный урок для всех, кто планирует покупку через ипотеку. Если приобретение жилья зависит от одобрения кредита, это условие нужно указать в договоре предельно ясно, с четким прописыванием порядка возврата средств при отказе. В противном случае есть риск потерять внушительную сумму просто так. Каждая сделка индивидуальна, и стандартный шаблон договора не сможет учесть все ваши обстоятельства. Прописывать все детали сделки грамотно — задача не из простых. Именно этим я и занимаюсь в своей работе. #недвижимость #ипотека #юридическиенюансы