ВЭ

Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна

Недвижимость, ремонт, стройка · 22 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Рассрочка от застройщиков может серьёзно измениться: готов новый законопроект

Рассрочка от застройщиков может серьёзно измениться: готов новый законопроект Ранее регуляторы неоднократно заявляли о необходимости "упорядочить" рассрочки, которые предлагают застройщики. И вот Центробанк совместно с Минстроем подготовили соответствующий законопроект. Что предлагается изменить: Договор будет заключаться исключительно в электронной форме. До момента ввода дома в эксплуатацию средства покупателя поступают на эскроу-счёт, а затем переводятся на расчётный счёт застройщика — причём реквизиты обязательно должны быть прописаны в договоре. Погашать задолженность по рассрочке можно будет в течение трёх лет после планового срока передачи объекта. Застройщикам запретят увеличивать цену квартиры только на основании того, что покупатель выбрал рассрочку. Досрочное погашение долга останется без штрафных санкций — достаточно уведомить застройщика за 30 дней, если в договоре не прописан иной срок. Если к моменту сдачи дома рассрочка не выплачена полностью, в передаточном акте будет указано, что квартира находится в залоге у того, кто предоставил рассрочку, до полного расчёта. При систематических нарушениях графика платежей — больше трёх раз за год либо задержка свыше двух месяцев — застройщик получает право потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы. Договором может быть предусмотрено начисление процентов на просроченный платёж вместо пени, но ставка ограничена 20% годовых. Кроме того, информация о платежах по рассрочке теперь будет отражаться в кредитной истории покупателя. Подобные строгие меры способны существенно ограничить распространение рассрочки как массового инструмента покупки жилья, лишив покупателей удобной альтернативы традиционной ипотеке. Между тем сегодня рассрочка нередко оказывается выгоднее ипотеки, если учитывать итоговую переплату. А для тех, у кого не идеальная кредитная история, рассрочка часто остаётся единственной реальной возможностью приобрести квартиру. Хотите зафиксировать выгодную цену и подобрать оптимальный вариант, пока условия не изменились? Пишите — разберём вашу ситуацию и поможем сэкономить. #рассрочка #новостройки #недвижимость