👉 Неожиданный поворот: спустя 10 лет после покупки квартиры ее могут вернуть прежним в...
👉 Неожиданный поворот: спустя 10 лет после покупки квартиры ее могут вернуть прежним владельцам! Как с этим справился суд? 👈 Многих интересует вопрос: через сколько лет после покупки недвижимости на вторичном рынке можно быть уверенным, что её не отнимут? В 2010 году один мужчина приобрел квартиру в северной столице, а спустя 10 лет, в 2020-м, он неожиданно получил повестку из суда: двое пенсионеров, бывшие владельцы, подали иск о возврате квартиры. Истцы заявили, что не жили в этой квартире и не могли сразу узнать о том, что их собственность перешла к другим. Первоначально квартиру продали одному человеку в апреле 2010 года, а затем в ноябре того же года она попала к нашему герою. Экспертиза подтвердила подделку подписей истцов на сделке в апреле 2010 года. Однако ответчик настаивал, что срок исковой давности уже истек: - по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента её исполнения. А значит, к 2020 году всё закончилось (ст. 181 ГК РФ). Суд согласился с его доводами и отклонил иск. Но истцы обратились в кассацию — и тут произошло неожиданное: решение отменили, указав, что срок исковой давности отсчитывается иначе: - поскольку истцы требуют вернуть квартиру, которой незаконно владеет ответчик, действуют правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки. Срок исковой давности составляет 3 года, но отсчитывается с момента, когда истцы узнали о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Они не могли узнать об этом раньше, так как не платили налог на имущество, пользуясь льготами, и не получали квитанции на коммунальные услуги. Узнали о смене собственника только в 2020 году, когда получили выписку из ЕГРН. Поэтому кассация отменила все прежние решения и отправила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/2022). С учетом замечаний кассационного суда истцы имели все шансы выиграть дело и вернуть квартиру даже спустя 10 лет. Но ответчика спасли документы, которые его юрист нашел в архивах — старое обращение истцов с просьбой проверить квартиру на возможное мошенничество, датированное 2010 годом. Это подтвердило, что истцы знали о спорных сделках 10 лет назад, но не заявляли никаких возражений. Таким образом, покупатель смог сохранить свою квартиру