Продавец недвижимости за границей: покупателю теперь обязательно нужно выяснить, почему...
Продавец недвижимости за границей: покупателю теперь обязательно нужно выяснить, почему 🏢👨✈📝⚖ За последнее время наше законодательство в части регулирования гражданского оборота недвижимости настолько усложнилось, что перед покупкой квартиры на вторичном рынке покупателю требуется проводить все больше проверок, дабы избежать неприятностей. Учитывая два новых закона, принятые недавно, покупателю теперь нужно обязательно выяснять, находится ли продавец недвижимости на территории России и если он живет за границей, то почему. Это далеко не праздное любопытство: от такой информации будет зависеть судьба будущей сделки с недвижимостью. Поясню: - Федеральные законы от 4 августа 2026 г. № 284-ФЗ и № 285-ФЗ (вступили в силу со дня опубликования) ввели серьезный перечень ограничительных мер для граждан, которые за границей укрываются от исполнения наказания, назначенного им в России. Для покупателей вторичной недвижимости имеют значение такие меры, как блокирование имущества и запрет на госрегистрацию сделок с недвижимым имуществом (Росреестр вернет документы на регистрацию без рассмотрения, если увидит, что продавец признан уклоняющимся от исполнения наказания, выехав за пределы России). Поэтому, если вам говорят, что продавец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, т. к. он за границей, обязательно выясните почему. Основанием для введения указанных ограничений является наличие трех обстоятельств (одновременно): - наличие приговора суда о назначении уголовного наказания или постановления о назначении административного наказания (по статьям 19.5,19.34, 20.3.2, 20.3.3, 20.3.4, 20.33 КоАП РФ), вступившего в законную силу, - факт уклонения лица от исполнения наказания (подтвержденный уполномоченным органом — МВД, ФСБ, ФССП, ФНС или Генпрокуратурой), - подтвержденный выезд лица за пределы России. Минюст России будет вести официальный реестр лиц, которые соответствуют указанным критериям — а соответственно, подпадают под все ограничения в плане распоряжения имущественными правами. Пока этот реестр не запущен, нужно самостоятельно проверять продавца (если он живет за границей) на предмет привлечения его к ответственности и по каким статьям.