Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле ничтожны 🏢📝❗👨💼⚖
Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле ничтожны 🏢📝❗👨💼⚖ Застройщики предлагают своим дольщикам для заключения сделки по покупке строящегося жилья уже готовые договоры. Разумеется, тексты изначально составлены так, чтобы защитить интересы застройщика, а добиться внесения каких-либо изменений в договор перед подписанием практически невозможно. Поэтому единственный выход — подбирать застройщика с договором, наиболее лояльным к дольщику. Также учитываем, что некоторые пункты застройщик, конечно, может включить в договор — вот только они все равно будут ничтожными из-за противоречия их закону (а значит, применяться не будут — п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей № 2300-I). В числе таких пунктов можно выделить: 1) Запрет дольщику уступать свое право требования по договору участия в долевом строительстве. Закон не требует получать предварительное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если оплата произведена полностью — нужно лишь уведомить застройщика по факту уже совершенной уступки (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Запрет на уступку без согласия застройщика допустим лишь в том случае, если объект еще не оплачен; 2) Установление выгодного для застройщика места разрешения споров. В частности, указывается, что иски в рамках заключенного договора подаются в суд по месту нахождения объекта или застройщика. Тогда как по делам о защите прав потребителей истец вправе подавать иск в суд по месту своего жительства или по месту заключения договора — право выбора за истцом (ВС РФ, №5-КГ26-14-К2); 3) Снижение в договоре величины штрафов и неустоек по сравнению с теми, что предусмотрены законом. Ответственность застройщиков четко регламентирована законом: в первую очередь — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и в неурегулированной им части — Законом о защите прав потребителей. Поэтому любые попытки застройщика снять с себя эту ответственность будут признаны ничтожными