❓ Почему инвестор теряет деньги ещё до сделки — 25 марта 2026 г. в 10:48:07.699
❓ Почему инвестор теряет деньги ещё до сделки В своей практике я часто встречаю такой запрос⬇️ «Я нашёл объект. Посмотрите» Инвестор думает, что риск кроется в объекте. Но на самом деле риск — в его собственном понимании ситуации. Потому что большинство решений принимается ещё до того, как начинается сделка. 1⃣ Просмотр объявлений, презентаций 2⃣ Сравнение доходности 3⃣ Рассказы «Как у соседа» И в этот момент ему кажется, что он контролирует процесс. Но это иллюзия ✨ Потому что коммерческая недвижимость- это не объект - это система взаимосвязанных работающих факторов: -экономика арендатора -юридическая конструкция -налоги -сценарии развития -устойчивость локации -время -управление -насмотренность-практика И если смотреть только на доходность - видно, не больше 10% от общей картины объекта. Поэтому ошибки происходят не на сделке. Они происходят на уровне мышления инвестора. Именно поэтому я не начинаю с подбора объекта. Я начинаю с диагностики. Это момент, где мы убираем иллюзии и собираем реальную картину: ▫️ стратегия ▫️ горизонт ▫️ допустимый риск ▫️ целесообразность самой инвестиции И иногда уже здесь становится понятно: 📌 Входить в рынок не нужно. 📌 Или нужно — но по другой модели и с другим объектом. Чаще всего — в сторону стратегии рантье, т.к. рынок за последние 18 месяцев нам диктует благоприятные условия именно для этой стратегии. (Стабильно, понятно, долгосрочно, средняя понятная доходность). Но есть ситуации, где даже этого недостаточно. О них — в следующем посте. 📝📝📝 ✅ Запись на диагностику +7-967-187-3155