Курс доллара обвалился: чего ждать от цен на недвижимость? — 21 мая 2026 г. в 20:07:30.448
Курс доллара обвалился: чего ждать от цен на недвижимость? Впрочем, правильнее говорить не об обвале доллара, а о небывалом за последние 3 года укреплении рубля: ЦБ РФ установил официальный курс доллара на 21 мая 2026 года на уровне 70,95 рубля. И вот на основании этой сугубо экономической новости мы можем порассуждать о перспективах рынка недвижимости. Оснований для снижения цен я не вижу, но и причин для роста цен помимо инфляции пока нет. На вторичном рынке укрепление рубля заставляет людей продолжать держать деньги на депозитах, тем самым уравновешивая повышение спроса за счет постепенного снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки. На первичном рынке банки с неохотой и редко согласовывают скидки застройщикам, ведь иначе экономическая модель не сойдется: малое число продаж компенсируется высокой маржой каждой сделки. Высокий курс рубля по отношению к валютам сейчас выглядит как попытка ЦБ удержать инфляцию: пока рубль крепкий, население относительно спокойно хранит накопления в национальной валюте. Вот только долго ли сможет ЦБ сохранять подобный курс? Дефицит госбюджета за первые 4 месяца этого года уже больше, чем плановый показатель на весь год, а ослабление рубля - самый простой способ сократить дефицит. Такой сценарий исключать нельзя! И если в какой-то момент мы увидим резкий рост курса доллара, то сжимаемая сейчас пружина придет в движение, а люди в ажиотажном порыве начнут скупать валюту, недвижимость, бытовую технику и прочим способом пытаться сохранить свои накопления (если они, конечно, есть). И вот тогда-то никуда не деться от существенного роста цен на недвижимость, опережающего инфляцию. А вот каким именно путем пойдет Правительство РФ, и когда это случится - не знает сегодня, похоже, никто!