Когда ключевая ставка снижается всего на четверть процента, ничего кроме формального же... — 19 июня 2026 г. в 15:37:06.016
Когда ключевая ставка снижается всего на четверть процента, ничего кроме формального жеста без каких-либо реальных последствий для рынка увидеть в этом невозможно! ЦБ принял решение снизить ставку до 14,25%. Проценты по ипотеке сейчас можно сказать, что парализуют спрос на жильё. И для того, чтобы дать позитивный сигнал для населения, регулятор сделал очередной, очень маленький шажок вниз. Как вам такое решение, вселяет оптимизм? Снижение составило всего 0,25%, и этого катастрофически мало для какого-либо влияния на рынок ипотеки! Похоже, что волевое решение снижать ставку остается в силе, но для текущих условий экономики достигнуто некое предельное значение, ниже которого инфляция будет расти слишком заметно! А вообще не надо забывать о том, что сейчас существует большой разрыв между ключевой ставкой и процентами по ипотеке для реального покупателя. Сегодня, как правило, ипотеку нельзя взять выгоднее, чем под 18%. Ежемесячные платежи продолжают душить, даже когда первоначальный взнос составляет половину стоимости жилья или даже больше! Люди видят, можно сказать ощущают эти цифры на себе, и откладывают покупку. А банки со своей стороны по-прежнему крайне избирательны в оценке заемщиков, выдают кредиты только самым платежеспособным! Проблема в том, что даже при текущей ставке и минимальном первоначальном взносе переплата за 30 лет составит 3–4 стоимости квартиры, против двукратной переплате по льготным программам. Ипотека без субсидий остаётся финансовыми кандалами на долгие годы, а потребность в жилье есть у людей прямо сейчас! Многие покупатели выбирают не риск, а ожидание лучших условий. И похоже, что пауза в покупке выглядит для них самым разумным решением!