Внёс задаток за квартиру — а военная ипотека задержалась. Можно ли потерять деньги?
Внёс задаток за квартиру — а военная ипотека задержалась. Можно ли потерять деньги? Вторичный рынок по военной ипотеке может быть очень интересным: большой выбор готового жилья, возможность торговаться с собственником и иногда получить действительно хорошую цену. Но есть момент, о котором участнику НИС важно знать до передачи денег продавцу. Представим обычную ситуацию. Квартира найдена. Цена согласована. Продавец готов ждать военную ипотеку. Покупатель передаёт 100–200 тысяч рублей, а иногда и больше, чтобы закрепить договорённости, и стороны устанавливают срок выхода на основной договор купли-продажи. И вот здесь начинаются риски. Согласование сделки через Росвоенипотеку — процесс не быстрый. На практике на него закладывают в среднем около 3–4 недель. Если при проверке обнаружится ошибка в документах, банк что-то оформит неправильно либо Росвоенипотека запросит недостающие документы, пакет придётся исправлять и подавать повторно. А это может означать ещё один цикл ожидания — снова до нескольких недель. В результате вместо запланированного месяца сделка может растянуться значительно дольше. А продавец вторичной квартиры не всегда готов ждать. У него может быть другой покупатель или встречная сделка, привязанная к конкретным срокам. И тогда возникает главный вопрос: что будет с 100–200 тысячами рублей, которые военнослужащий уже передал продавцу? Здесь огромное значение имеет, как оформлены эти деньги — авансом или задатком, какие сроки установлены и что прописано на случай задержки согласования, отказа банка или невозможности провести сделку по независящим от покупателя причинам. Одна неправильная формулировка в соглашении может стоить военнослужащему его собственных денег. Поэтому вторичный рынок — это не плохо. Здесь действительно можно найти хороший объект и получить выгодную цену. Но при военной ипотеке важно соблюдать последовательность: сначала юридически выстроить сделку и предусмотреть возможные задержки Росвоенипотеки — и только потом передавать продавцу деньги. Особенно когда речь идёт о задатке в 100–200 тысяч рублей и более. Военный Капитал 🫡 Сопровождаем военную ипотеку от выбора объекта до получения ключей.🤝