Как по объявлению понять, что квартиру вы, скорее всего, не купите — 5 июля 2026 г. в 15:09:01
Как по объявлению понять, что квартиру вы, скорее всего, не купите Есть квартиры, которые вроде бы продаются. Висят на Авито, ЦИАН, Домклике. А по факту сделки там может не быть вообще. Как это понять по косвенным признакам? Первый признак — фотографии не по сезону. На улице июль, а в объявлении зима. Сугробы, ёлки, старая фотосессия. Это не всегда приговор, но вопрос уже есть: — А вы вообще продаёте или просто объявление забыли снять? Второй признак — квартира превратилась в дорогую кладовку. На фото коробки, пакеты, старые стулья, детские вещи, какие-то мешки, банки, ковры, в общем куча хлама, который не нужен не собственнику не будущему владельцу. И вроде объект продаётся за несколько миллионов, но выглядит так, будто собственник даже не сделал минимальное усилие, чтобы подготовить квартиру к продаже. Третий признак — цену штормит по настроению. Сегодня 6,8 млн. Через неделю 7,2 млн. Потом снова 6,9 млн. Потом “срочно”, но дороже, чем было до этого. Это обычно говорит не о стратегии продажи, а о том, что человек сам не понимает, чего хочет. Четвёртый признак — объект рекламируется более 6 месяцев. Если висит более года, финиш, ни агент ни собственник не контролируют и не погружены в решение вопроса. И не просто продавался, снимался, снова вышел, и так более года. Прям видно, что квартира месяцами-годами болтается на площадках. Пятый признак - по телефону не удается получить информацию, все ограничивается словами: "у нас все хорошо, все чисто, все так делают......" А вот еще моя любимая фраза из 90-х: "чистая продажа". А у нас, что бывает грязная? Вот тут главный вопрос: — Если квартира нормальная, цена конкурентно способная, документы в порядке и собственник реально хочет продать, почему она до сих пор не продана? Причин может быть много, например: Там нет цели выйти на сделку. Есть желание “а вдруг кто-то даст очень много”. Есть мысль “нам не срочно”. Есть позиция “ну если найдётся наш покупатель”. Есть родственники, которые между собой не договорились. Есть собственник, который морально не готов расстаться с квартирой. Есть цена из головы. А покупатель просто тратит время. Сделки там не будет. Большая часть работы в подборе — это не найти квартиру на Авито или Циан Большая часть работы — отсеять мусор. Объектов на рекламных площадках, которые Вы не купите в моменте более 50%. Сначала надо понять, какие объекты вообще стоит смотреть. Где цена имеет отношение к рынку. Где собственник готов к сделке. Где нужно запросить документы. Где есть смысл тратить время. Потому что купить квартиру сложно не только из-за дорогого рынка. Ещё сложнее не утонуть в хаосе. Когда смотрите объект, запомните, если хотя бы три фактора из перечисленных мной присутствуют, в 99,99% нет смысла тратить время. Если сейчас выбираете квартиру и уже устали смотреть варианты — напишите мне. Посмотрим ваш запрос, бюджет, районы и отсеем то, на что даже время тратить не стоит. Связь со мной [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️