Конституционный суд РФ (КС РФ) разъяснил, как применять новые правила ответственности з... — 19 августа 2026 г. в 05:55:57.161

Конституционный суд РФ (КС РФ) разъяснил, как применять новые правила ответственности застройщиков перед дольщиками. Суть спора касалась поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые вступили в силу с 1 января 2025 года и ограничили размер компенсации за недостатки в квартире тремя процентами от цены договора. Суть конфликта Гражданка приобрела квартиру по договору долевого участия (ДДУ), заключенному до вступления закона в силу. После приемки жилья она обнаружила строительные дефекты и обратилась в суд, требуя возместить расходы на их устранение. Нижестоящие суды встали на сторону застройщика. Их логика строилась так: * норма об ограничении ответственности в 3% применяется ко всем договорам, где права и обязанности возникают после 1 января 2025 года; * поскольку окончательный размер выплаты определяется решением суда, само право на получение денег возникает только в момент вынесения этого решения; * решение было принято в 2025 году, значит, действует новый лимит, и сумму взыскания сократили до 3% от стоимости квартиры. Позиция Конституционного суда Дольщица дошла до КС РФ, который занял принципиально иную позицию. Суд указал на базовые принципы действия законов во времени: * Для прошлых периодов: при расчете неустоек, штрафов или пеней за время, предшествующее 1 января 2025 года, должен применяться старый порядок расчета без трехпроцентного потолка. * Для будущего времени: новое ограничение начинает действовать ровно с момента вступления закона в силу — то есть все начисления за периоды, начиная с 1 января 2025 года, подпадают под лимит в 3%. * Принцип правовой определенности: ухудшающий положение гражданина-закона не может иметь обратной силы. Если человек рассчитывал на полную компенсацию дефектов по правилам, действовавшим в момент покупки и возникновения дефекта, государство не вправе внезапно сократить его требования задним числом. #юристхабаровск #консультацииюриста #юристпоДДУ