Продавец квартиры теперь отвечает за её качество 5 лет: что изменилось после решения Ко... — 13 августа 2026 г. в 05:37:52.978
Продавец квартиры теперь отвечает за её качество 5 лет: что изменилось после решения Конституционного суда Раньше считалось, что главные риски при сделке несет покупатель. Но и у продавца недвижимости появились веские поводы для беспокойства — недавнее решение Конституционного суда РФ (Постановление № 38-П от 09.06.2026) серьезно изменило правила игры. 🔽Как было раньше? Если в купленной квартире обнаруживался скрытый дефект (например, промерзание стены или проблемы с перекрытиями), которые продавец не оговорил заранее, действовал простой срок. У покупателя было ровно 2 года со дня подписания акта приема-передачи, чтобы предъявить претензии, договориться о скидке, ремонте или вовсе вернуть квартиру назад через суд . 🔽Как стало сейчас? Теперь этот процесс растянулся на целых пять лет. ❗️Схема выглядит так: 1. В течение первых 2 лет после получения ключей покупатель должен обнаружить недостаток и официально уведомить об этом продавца. 2. После этого уведомления у него есть еще 3 года, чтобы подать иск в суд. Важный нюанс: покупатель может известить вас о проблеме в самый последний день двухлетнего срока, а затем выждать все три года перед подачей иска. Итого ответственность продавца растягивается до пяти лет. Более того, он может вообще не отправлять уведомление, а сразу пойти в суд на исходе пятого года, доказав, что сам обнаружил брак еще в первые два года после покупки. Что это значит для продавцов? Скрыть старые дефекты больше не получится. Если проблема вылезет наружу спустя пару лет, вам придется либо возвращать часть денег, оплачивать ремонт, либо готовиться к расторжению сделки и возврату всей суммы. Чтобы обезопасить себя, фиксируйте всё документально: письменно сообщайте покупателю обо всех известных изъянах объекта до подписания договора. Сохраняйте копии этих писем, акты осмотра или переписку в мессенджерах — любые доказательства того, что вы ничего не скрывали. #решениеКСРФ #недвижимость #юристпонедвижимости