🔥 Почему в 2026 всё больше покупателей выбирают вторичку? История одной сделки, котора... — 2 июня 2026 г. в 07:15:25.332
🔥 Почему в 2026 всё больше покупателей выбирают вторичку? История одной сделки, которая всё объясняет Расскажу реальный кейс моих клиентов, который сейчас на финальной стадии. 2016 год. Семья покупает студию в проекте «Солнечный город» в Санкт-Петербурге. Цена - 2 млн рублей. Вложение: материнский капитал плюс небольшая ипотека, которую быстро гасят маткапиталом. Студия долгое время живёт как первый дом - мама с детьми. 2026 год. Семья продаёт эту студию за 5,3 млн рублей. Считаем: +158% за 10 лет. Или ~17% годовых. При том, что ставки по депозитам в эти годы были 5–8%. Вложение отросло очень достойно ✅ Почему сейчас они выбрали вторичку, а не новостройку? Потому что подвернулся идеальный вариант: сосед по подъезду собрался продавать двушку. Та же локация, тот же дом, знакомые соседи, сложившийся двор. И цена - адекватная рыночная, без накруток застройщика. Лучший покупатель - это сосед, который уже знает ваш дом. И лучшая покупка - часто там же, где вы уже живёте. Что важно знать, если в квартире материнский капитал: 1️⃣ Обязательно выделить доли детям и всем членам семьи 2️⃣ Продажа только с разрешения органов опеки (дети несовершеннолетние) 3️⃣ Сделка возможна только при одновременной покупке альтернативы (квартира бОльшей площади) 4️⃣ Продажа с детскими долями - через нотариуса 5️⃣ Встречная покупка - простой письменной формой (экономия на нотариусе) Как прошла сделка: - Разрешение опеки - несколько дней (быстро, потому что встречный вариант уже найден и он больше по площади) - Весь цикл «продажа + покупка» - месяц - Покупатель студии был с ипотекой - потребовалось согласование с банком, но прошло оперативно - Я вела всю цепочку целиком - и со стороны продавца, и со стороны покупателя, и со стороны соседа-продавца. В одних руках. Почему именно вторичка? В этой истории - идеальный ответ. Не потому что «первичка плохая». А потому что вторичка даёт то, что не даст ни один строящийся проект: готовую локацию, сложившихся соседей, понятный дом и торг уместный. 🔥 - мой маткапитал тоже работал, расскажу свою историю ❤️ - хотим увеличить жилплощадь, нужна консультация