❓ Почему в 2026 году люди массово уходят с первички на вторичку? 5 неочевидных причин — 2 июня 2026 г. в 07:14:26.620
❓ Почему в 2026 году люди массово уходят с первички на вторичку? 5 неочевидных причин Я работаю с недвижимостью каждый день. И вижу тренд, который застройщики очень не любят обсуждать. С начала 2026 года мои клиенты всё чаще выбирают вторичку. Не потому что «первичка плохая». А потому что рынок поменялся. Вот 5 причин, о которых молчат в отделах продаж 👇 1️⃣ Рассрочка закончилась - начались проценты Помните, год назад застройщики давали рассрочку под 0–2% на всё строительство? В 2026 таких условий почти не осталось. Либо ставка 12–18%, либо дисконт минимален. Вторичку можно взять в ипотеку и сразу сдавать - без ожидания 2–3 года. 2️⃣ Разрыв в цене сократился до минимума Квадратный метр в новостройке бизнес-класса в Москве - 600–700 тыс. Рядом стоящий готовый дом 10–15 лет - 500–550 тыс. Но зато вы видите реальные стены, реальный подъезд и реальных соседей. Никакого «как будет». 3️⃣ Ставки по вкладам упали - деньги ищут доход сейчас Раньше можно было держать деньги на вкладе под 18–20% и ждать сдачи новостройки. В 2026 ставки уже 10–12%. Ждать стройку 2 года становится невыгодно. Нужен cash flow здесь и сейчас - его даёт только готовая квартира. 4️⃣ Риск недостроя перестал быть теоретическим Я не буду называть имена застройщиков. Но количество приостановленных строек в 2025–2026 выросло. Люди устали гадать: «донесут или нет». Вторичка - это «беру ключи и захожу». 5️⃣ Ипотека на вторичку стала доступнее, чем кажется Да, ставки выше, чем на новостройку с господдержкой. Но маткапитал, субсидии от регионов, программы банков для вторичного жилья - всё это работает. Плюс продавец часто готов дать дисконт 5–10% за быструю сделку. В новостройке вы такого не получите. Итог: Я не говорю, что новостройки - зло. Есть крутые проекты с отличной рассрочкой и доходностью. Но слепое «беру только первичку, потому что так принято» - в 2026 году может стоить вам денег. Вы в каком лагере? 🔥 - только новостройки, проверено годами ❤️ - присматриваюсь к вторичке, но пока сомневаюсь 👀 - уже купил(а) вторичку в 2026 и не жалею