🏠 Москва - худший город для арендного бизнеса. И лучший - для сохранения капитала. Как... — 21 июля 2026 г. в 16:29:22.215
🏠 Москва - худший город для арендного бизнеса. И лучший - для сохранения капитала. Как это работает? Парадокс, с которым я сталкиваюсь почти на каждой консультации с инвесторами. Считаем вместе 👇 Сценарий А. «Купил и сдаю» Квартира в Москве за 15 млн ₽ (однушка бизнес-класса в хорошей локации). Аренда: 60–70 тыс. ₽/мес. Доходность: 4,5–5% годовых ДО вычета налогов, коммуналки, ремонта. Чистыми - около 3–3,5%. Это меньше, чем по вкладу. И таких квартир в Москве - тысячи. Абсолютное большинство собственников сдают их «в минус» относительно альтернативных инструментов. Особенно если считать, что квартиру когда-то покупали за свои, а не в ипотеку. Сценарий Б. «Купил и держу» Та же квартира за 15 млн ₽. Через 5 лет - 22–23 млн ₽ (средний рост московских цен: 8–10% в год). Прирост капитала: 7–8 млн ₽ за 5 лет. Плюс арендный доход за это же время: ~3,5 млн ₽ (пусть даже скромный). Итого: ~10–11 млн ₽ за 5 лет без активных действий. В чём разница? В первом сценарии вы смотрите на квартиру как на бизнес (аренда/окупаемость). Во втором - как на актив (капитал/сохранение). И вот главное, что нужно понять: Москва - не про «заработать на аренде». Москва - про «не потерять на инфляции». Кому я советую покупать в Москве: ✅ Предпринимателям с «подушкой» от 10–15 млн - сохранить и приумножить ✅ Тем, кто планирует переезд детей через 5–7 лет (вуз, работа) ✅ Тем, кто хочет диверсифицировать портфель и иметь «тыл» в столице Кому не советую: ❌ Тем, кто ищет ежемесячный пассивный доход здесь и сейчас ❌ Тем, у кого весь бюджет - одна квартира в ипотеку, и ставка на аренду А где тогда получать доходность? Краснодар - окупаемость 8–9 лет, доходность 9–11%. Казань - 9–10 лет, рост цен + миграция. Новороссийск, Сочи (в правильные проекты) - 7–9 лет. Но это другая стратегия и другой разговор. 💡 Резюме: Москву не покупают «под аренду». Москву покупают «под будущее». Как актив, который дорожает быстрее инфляции и не требует управления. Если ваша цель - сохранить капитал и не думать о нём - столица вне конкуренции. Если цель - живой денежный поток каждый месяц - ищите регионы. А вы как считаете: квартира в Москве - это «копилка» или «бизнес»? 👇