Скрыли? Отвечайте! | Судебная практика. Дело №10 — 2 июня 2026 г. в 06:34:00.290
Скрыли? Отвечайте! | Судебная практика. Дело №10 Очень частая история: при покупке квартиры всё выглядит идеально, подписывается акт без замечаний, а потом всплывают проблемы, о которых «никто ничего не знал», но в суде такие вещи проверяются очень конкретно. Разберём кейс. Ситуация. В сентябре 2021 года Лень вместе с дочерью приобрела квартиру у Шулепниковой, при осмотре никаких проблем выявлено не было, а в акте приёма-передачи прямо указано, что скрытых недостатков нет. Спустя несколько месяцев ситуация резко изменилась. Что пошло не так. В декабре 2021 года при проверке газового оборудования специалисты «Петербурггаз» выявили серьёзные нарушения, из-за которых эксплуатация стала небезопасной, газоснабжение отключили на месяц. Выяснилось, что: • металлическая газовая труба заменена на гибкую и зашита в гипсокартон • газовый вентиль перенесён и также скрыт • вентиляция выполнена с нарушениями требований В результате Лень пришлось за свой счёт устранять всё это и делать ремонт. Судебный процесс. Сначала она попыталась договориться с продавцом о разделении расходов, но получила отказ, после чего обратилась в суд и потребовала компенсацию убытков и расходов. Что установил суд. Суд подтвердил, что в квартире действительно были скрытые недостатки, продавец о них не сообщил, нарушения влияли на безопасность и пригодность жилья. Решение. Суд частично удовлетворил требования и взыскал с продавца: • 35 216 рублей убытков • 3 323 рубля расходов на юриста • 72 441,40 рубль за экспертизу • 1 256,48 рублей госпошлины Общая сумма составила 112 236,88 рублей. Апелляция ничего не изменила, решение осталось в силе. Вывод. Даже если в акте написано, что «недостатков нет», это не защищает продавца, если выявляются скрытые нарушения, которые покупатель не мог обнаружить при обычном осмотре. И главный момент. Если вы продаёте квартиру и знаете о проблемах, их лучше раскрыть, потому что попытка «спрятать» такие вещи почти всегда заканчивается судом и дополнительными расходами. А для покупателя здесь простой вывод: проверка квартиры - это не только про документы, но и про техническое состояние, особенно когда речь идёт о газе и коммуникациях.