Риэлтор не проверил нюанс - деньги вернули через суд | Судебная практика в недвижимости... — 4 сентября 2026 г. в 06:31:00.928
Риэлтор не проверил нюанс - деньги вернули через суд | Судебная практика в недвижимости. Дело №37. Дело происходило в 2023–2024 годах. История о том, как покупатель решил приобрести квартиру у иностранного гражданина, перевёл деньги, получил расписку, но сделка в Росреестре не прошла. Ситуация. В ноябре 2023 года Шуравьёв заключил договор с агентством недвижимости и оплатил услуги риэлтора в размере 30 000 рублей. План был простой: купить квартиру у гражданина Германии Шмитца за 2 600 000 рублей. Часть суммы, 1 000 000 рублей, Шуравьёв перевёл продавцу на счёт в Райффайзенбанке, а оставшиеся 1 600 000 рублей планировал оплатить за счёт кредита Сбербанка. Расписка о получении денег была. Что пошло не так. Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности по причине, которая оказалась очень серьёзной - расчёты с иностранным продавцом из недружественной страны должны были проходить через специальный счёт типа «С», а деньги были переведены на обычный банковский счёт, кроме того, отсутствовало разрешение Правительственной комиссии. В итоге покупатель остался без квартиры, без миллиона и без выданного кредита. Позиция истца. Шуравьёв обратился в суд и потребовал признать договор недействительным, вернуть уплаченные деньги с процентами, взыскать расходы на риэлтора и компенсацию морального вреда. Что решил суд. Суд первой инстанции признал сделку недействительной и взыскал с продавца 1 000 000 рублей, комиссию банка и проценты, а по риэлтору сначала взыскали только небольшую компенсацию, но апелляция посмотрела на ситуацию иначе. Суд указал, что риэлтор должна была проверить особенности сделки с иностранным продавцом, в том числе необходимость разрешения Правительственной комиссии и расчётов через счёт типа «С», также были выявлены еще и ошибки в документах. В результате с риэлтора взыскали стоимость услуг, штраф, проценты и почтовые расходы. Кассация оставила это решение в силе. Итог. Сделку признали недействительной, покупатель получил право требовать возврата денег, а риэлтору пришлось вернуть оплату за свои услуги, потому что сопровождение сделки было выполнено ненадлежащим образом. От меня. Сделки с иностранными продавцами сейчас требуют особого внимания, если продавец является гражданином недружественной страны, нельзя действовать по привычной схеме и думать, что «как-нибудь зарегистрируют». Нужно заранее проверять порядок расчётов, необходимость разрешения Правительственной комиссии и все ограничения, которые могут повлиять на регистрацию - для риэлтора это тоже важный урок.