«Летний сезон аренды» в Петербурге отменили? — 6 сентября 2026 г. в 11:04:45.580
«Летний сезон аренды» в Петербурге отменили? Ездила 2 сентября в Москву, давала интервью каналу Москва24 на тему «Спрос на аренду в России вырос в этом году на 40%», и знаете, я очень удивилась когда увидела эту тему, потому что спроса нет. Я начала изучать эту тему глубже и вот что увидела. В заголовках пишут: «Аренда выросла на 1,4%», «Самара +13%, Екатеринбург +11%», но в Петербурге я вижу полную противоположность. Что происходит в реальности (мои данные за лето 2026): - Квартиры сдаются по 2-3 месяца, а не за 2 недели, как раньше. - Собственники снижают цены на 10-15%, чтобы хоть кто-то снял. - Студии, которые в 2025 году уходили за 40-42 тыс.р., сейчас висят по 36–37 тыс.р. - Однокомнатные квартиры с 50 тыс.р. до 45 тыс.р. Летнего сезона в СПб в 2026 году не было. Точка. Почему так? 1. Перенасыщение рынка. В 2025–2026 гг. в Петербурге сдано рекордное количество новостроек. Собственники массово выставили квартиры в аренду, отсюда предложение превысило спрос, а следовательно цены падают. 2. Отток студентов и мигрантов. Меньше иностранных студентов, часть арендаторов уехала из города, а те, кто остался, экономят и снимают либо комнаты, либо квартиры по цене ниже рынка, которые все-таки иногда появляются. 3. Экономия арендаторов. Из-за высокой ипотеки (17–20%) и инфляции люди откладывают переезд, живут с родителями или ищут варианты дешевле. А что в других городах? В Самаре, Екатеринбурге, Красноярске аренда выросла на 11–13%. Почему? Там меньше новостроек, предложение ограничено, а приток населения сохраняется. Вывод. Рынок аренды в России сильно дифференцирован по регионам, и то, что работает в Москве или Самаре, не применимо к Петербургу. Что делать собственникам? Если вы хотите сдать квартиру в СПб сейчас: - Снижайте цену на 5–7% от «хотелок» 2025 года. - Обставляйте квартиру в современном стиле, это не так дорого, как вам кажется, но это увеличит количество арендаторов. - Делайте профессиональные фото и подробное описание. - Работайте быстро: если пришёл адекватный арендатор, не ждите «лучшего», сдавайте. Держать квартиру 2–3 месяца по завышенной цене - это убыток. Сдать за 2 недели по рыночной цене выгода и спокойствие.