Продавец умер за 3 года до сделки. Кто заплатил за ошибку? | Судебная практика в недвиж... — 28 июля 2026 г. в 06:40:01.713
Продавец умер за 3 года до сделки. Кто заплатил за ошибку? | Судебная практика в недвижимости. Дело №26. Дело происходило в Приморском крае. В марте 2020 года Мугер купил квартиру за 1 500 000 рублей, сделку удостоверила нотариус, договор был подписан, право собственности зарегистрировано, деньги переданы. Казалось бы, обычная сделка, но позже выяснилось невероятное. Что пошло не так. Настоящая собственница квартиры умерла еще в 2017 году, от ее имени действовала мошенница, которая вклеила свою фотографию в паспорт умершей женщины и именно с этим документом пришла к нотариусу. Впоследствии сделку признали недействительной, а квартиру как выморочное имущество передали администрации Владивостока. Покупатель остался и без квартиры, и без денег, и, конечно же, обратился в суд с иском. Позиция истца. Мугер обратился в суд с иском к нотариусу. Он указал, что нотариус не установила личность продавца должным образом, хотя возраст женщины явно не совпадал с данными в документах, а передача денег происходила прямо в нотариальной конторе. По мнению покупателя, именно ненадлежащая проверка личности привела к утрате квартиры и денежных средств. Позиция нотариуса. Нотариус пояснила, что проверила паспорт через Единую информационную систему нотариата - документ числился действующим, признаков подделки не имел, а обязанности запрашивать сведения из ЗАГСа или использовать специальные технические средства законом не предусмотрено. Также нотариус указала, что в передаче денег участия не принимала. Что решили суды. Сначала суд отказал покупателю, посчитав, что нотариус действовала в рамках закона, однако апелляционная инстанция пришла к противоположному выводу. Суд указал, что нотариус проявила недостаточную осмотрительность при установлении личности продавца, а между ее действиями и причиненным покупателю ущербом имеется прямая связь. С нотариуса постановили взыскать 1 500 000 рублей, но на этом история не закончилась. Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав, что суды не выяснили вопросы, связанные со страхованием ответственности нотариуса. После нового рассмотрения суд снова отказал в иске, однако кассационная инстанция не согласилась с таким подходом. В итоге суд взыскал 1 500 000 рублей уже со страховой компании, в которой была застрахована ответственность нотариуса, а также расходы по оплате государственной пошлины. Вывод. Даже нотариальное удостоверение сделки не дает абсолютной гарантии безопасности. Если ошибка нотариуса привела к убыткам, взыскать ущерб возможно, но для этого иногда приходится пройти все судебные инстанции, включая Верховный Суд.