Убрал балконный блок - готовься вернуть всё обратно | Судебная практика в недвижимости.... — 28 августа 2026 г. в 07:07:01.251
Убрал балконный блок - готовься вернуть всё обратно | Судебная практика в недвижимости. Дело №35 Дело происходило в Санкт-Петербурге. История о том, как собственница решила сделать современную перепланировку, а в итоге получила решение суда с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние. Ситуация. Луцевич решила объединить комнату с лоджией, для этого она заказала проект перепланировки, демонтировала балконный блок, изменила часть простенка и установила стеклянные двери, а после окончания ремонта она попыталась узаконить перепланировку. Что пошло не так. Администрация Красносельского района отказала в согласовании по причине - проект затрагивал общее имущество многоквартирного дома, а согласия остальных собственников получено не было. Луцевич обратилась в суд, требуя сохранить перепланировку, но Администрация, в свою очередь, потребовала вернуть квартиру в первоначальное состояние. Что показала экспертиза. Эксперты пришли к выводу, что сама перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, однако было установлено, что при выполнении работ затронуты элементы общего имущества дома, а значит, такие изменения невозможно узаконить без согласия остальных собственников. Что решил суд. Суд отказал Луцевич в удовлетворении иска, и более того, ее обязали в течение двух месяцев: • восстановить балконный блок • вернуть кирпичный простенок • привести лоджию в первоначальное состояние как холодное помещение. Итог. Перепланировку признали незаконной, несмотря на то что она не нарушала строительные нормы. Вывод. Если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, одного проекта недостаточно, даже если изменения сделаны внутри вашей квартиры, это не всегда означает, что вы можете распоряжаться всеми конструкциями по своему усмотрению. От меня. Очень многие считают, что раз квартира находится в собственности, то внутри можно делать всё что угодно, но это не так. Балконные плиты, фасады, несущие конструкции и некоторые другие элементы относятся к общему имуществу дома, и прежде чем начинать такой ремонт, лучше сначала выяснить, можно ли его вообще согласовать. Иначе есть риск потратить деньги на перепланировку, а потом еще и на возврат в исходное состояние.