33 миллиона по видео | Судебная практика в недвижимости. Дело №33. — 21 августа 2026 г. в 06:52:01.381
33 миллиона по видео | Судебная практика в недвижимости. Дело №33. Дело происходило в Краснодарском крае. История о том, как покупательница решила приобрести дом у моря, посмотрев его только по видеосвязи. Ситуация. В 2021 году Жанасова решила купить жилой дом в Сочи стоимостью 33 млн.руб. Поскольку она жила в другом городе, осмотр проходил по видеосвязи, продавец уверяла, что с домом всё в порядке, газ и электричество подключены, подъезд к участку оформлен, а документы полностью готовы к сделке. Стороны подписали предварительный договор, покупатель внесла задаток в размере 300 000 рублей, а оставшуюся сумму должна была передать при заключении основного договора. Что пошло не так. Когда Жанасова приехала лично, выяснилось совсем другое. Оказалось, что: • электричество было подключено от соседнего участка • после дождя дом затапливало • подъезд проходил по чужому земельному участку • газа не было • площадь дома в ЕГРН не соответствовала фактической, а гараж вообще не был оформлен • сам дом был построен с нарушением градостроительных норм. После этого Жанасова отказалась от покупки и потребовала вернуть задаток в двойном размере, продавец отказалась. Что решил суд. Суд установил, что дом действительно не соответствовал информации, которую сообщил продавец. Выяснилось, что покупательница не могла узнать о большинстве недостатков во время видеопоказа, а заключение основного договора не состоялось именно по вине продавца. В результате суд обязал вернуть Жанасовой задаток в размере 300 000 рублей, а также взыскал с продавца расходы по оплате госпошлины. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений. Вывод. Покупка недвижимости по видеосвязи - всегда риск на 99,9%. Видео показывает только то, что хочет показать продавец, а скрытые недостатки могут обнаружиться уже после личного осмотра. От меня. Я всегда говорю своим клиентам - никогда не покупайте недвижимость дистанционно, если есть возможность приехать и посмотреть её своими глазами, если нет - найдите человека, который посмотрит всё, снимет своё видео и расскажет всё в подробностях, особенно если речь идет о загородном доме. Лучше потратить деньги на билеты и гостиницу, чем потом потерять сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы.