ЮТ

Юридические тонкости

Бизнес · 12 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

ПРОДАЛИ КВАРТИРУ — НАЛОГА МОЖЕТ НЕ БЫТЬ. НО ЕСТЬ 7 УСЛОВИЙ

ПРОДАЛИ КВАРТИРУ — НАЛОГА МОЖЕТ НЕ БЫТЬ. НО ЕСТЬ 7 УСЛОВИЙ В 2026 году для семей с двумя и более детьми действует важная льгота: при продаже жилья можно полностью освободиться от НДФЛ даже до истечения минимального срока владения. Но просто иметь двоих детей — недостаточно. Проверьте себя 👇 1️⃣ В семье — двое и более детей Возраст детей обычно должен соответствовать установленным НК РФ критериям: до 18 лет, а при очном обучении — до 24 лет. Для ребенка, признанного судом недееспособным, возрастного ограничения нет. 2️⃣ Продается именно жилье Льгота распространяется на квартиру, комнату, жилой дом, их части и доли в праве собственности. 3️⃣ Взамен приобретается другое жилье Нужно приобрести новое жилье взамен проданного. При этом учитываются не только обычные сделки купли-продажи — НК РФ предусматривает и отдельные случаи приобретения жилья через ДДУ, ЖСК и другие предусмотренные законом механизмы. 4️⃣ Новое жилье должно соответствовать установленному НК РФ критерию по площади или кадастровой стоимости И здесь есть важный нюанс: при определенных условиях сравниваются показатели с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи. То есть просто сравнить две квартиры «по общей площади» — иногда недостаточно. 5️⃣ Есть ограничение по стоимости Кадастровая стоимость приобретенного жилья должна соответствовать установленным законом требованиям, в том числе учитывается ограничение 50 млн рублей. 6️⃣ Нужно проверить другое жилье семьи На дату продажи существуют специальные требования к другому жилому помещению, находящемуся в собственности налогоплательщика, супруга и детей. Именно здесь семьи часто ошибаются: наличие другой квартиры или доли может повлиять на право на льготу. 7️⃣ Важна дата рождения ребенка И вот это особенно интересно в 2026 году. Если второй или последующий ребенок родился после государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье, для применения льготы предусмотрен специальный срок — до 30 апреля следующего календарного года. То есть в некоторых ситуациях семья может продать жилье, а ребенок родится уже после сделки — и льгота все равно может применяться. ⚠️ Главное: эта льгота не предоставляется автоматически. Перед продажей нужно проверить все условия именно вашей семьи: возраст детей, состав семьи, доли, другое жилье, характеристики проданного и приобретаемого объекта и сроки совершения сделок. Потому что ошибка в одном условии может стоить семье сотни тысяч рублей налога. Сохраняйте пост, если планируете продавать квартиру в 2026 году. А вы знали, что семья с двумя детьми в некоторых случаях может продать жилье без НДФЛ даже при небольшом сроке владения? Напишите «ЗНАЛА» или «НЕ ЗНАЛА» 👇