❗️«МАМУ ВЫПИШЕМ ПОСЛЕ СДЕЛКИ». А ПОТОМ ОНА ПОТРЕБУЕТ ДОЛЮ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ
❗️«МАМУ ВЫПИШЕМ ПОСЛЕ СДЕЛКИ». А ПОТОМ ОНА ПОТРЕБУЕТ ДОЛЮ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ Вы уже заплатили за квартиру, получили ключи и зарегистрировали право собственности. Но человек, которого продавец обещал «выписать», никуда не собирается. Более того — заявляет, что часть квартиры принадлежит ему. Как такое возможно? Разберём на примере. 🏠 Мужчина продаёт квартиру, доставшуюся по завещанию от бабушки. В ЕГРН он указан единственным собственником. В квартире живёт и зарегистрирована его мама. «Не переживайте, она переедет за город. После сделки снимется с регистрации», — уверяет продавец. Покупатель соглашается. Деньги переданы, сделка состоялась. А женщина остаётся. Покупатель обращается в суд, чтобы её выселить. И получает встречное требование: признать за ней право на долю в квартире. ⚖️ Оказывается, у этой женщины могут быть собственные наследственные права. Она — дочь умершей хозяйки квартиры. Если на день смерти матери она была нетрудоспособной, в том числе имела инвалидность III группы, у неё могло возникнуть право на обязательную долю в наследстве. Даже при завещании в пользу внука. И отсутствие оформленного наследства ещё не означает, что она его не приняла. Продолжение проживания в квартире после смерти матери, пользование жильём, оплата его содержания могут подтверждать фактическое принятие наследства в установленный срок. Если суд установит эти обстоятельства и признает за женщиной долю, покупатель рискует лишиться части приобретённой квартиры. 📌 При этом сама по себе «прописка» собственником человека не делает. Опасность — в правах, которые могут за ней скрываться. Поэтому перед покупкой важно выяснить: ▪️ Кто зарегистрирован и фактически живёт в квартире. ▪️ Как эти люди связаны с продавцом и предыдущими собственниками. ▪️ Есть ли наследники, чьи права могли остаться неоформленными. ▪️ На каком основании жильцы пользуются квартирой и прекратится ли это право после продажи. Выписка из ЕГРН с одним собственником — ещё не гарантия безопасной покупки. А обещание «всех выпишем» не заменяет проверку. Покупаете квартиру на вторичном рынке? Обратитесь ко мне до передачи задатка. Проверю объект, продавца и права других лиц, которые могут поставить вашу покупку под угрозу.