Вопрос:
Вопрос: Рассматриваю для покупки квартиру: она была подарена продавцу его матерью почти 10 лет назад. Есть ли здесь риск, что дарение отменят и у меня заберут квартиру? Ответ: Закон позволяет дарителю в определенных случаях отменить дарение (если одаряемый совершит покушение на дарителя или членов его семьи и пр. - ст. 578 ГК РФ). Но если квартира уже продана, такая отмена становится невозможной: если даритель вдруг захочет отменить дарение по указанной статье, у покупателя жилье не изымут. Тем не менее, нужно оценить другой риск - признания дарения недействительной сделкой. Это отдельный случай: в отличие от отмены дарения по инициативе дарителя, здесь сделка признается судом недействительной - и тогда у покупателя могут изъять квартиру. Поэтому обратите внимание на риск недействительности сделки дарения ввиду неспособности понимать дарителем свои действия на момент заключения договора (если мать была в пожилом возрасте, желательно запросить справку из ПНД и ее письменные заверения, что она против дарения не возражала и не возражает). Также проверьте текст договора дарения: если там есть пункт о сохранении права пользования квартирой, даритель может им воспользоваться — будет судебный спор. Если выяснится, что матери уже нет в живых, важна дата смерти: если это произошло менее года тому назад, существенно выше риск, что дарение может быть оспорено ее наследниками, если таковые имеются помимо вашего продавца. Проверьте все эти обстоятельства прежде, чем покупать квартиру.