Через 16 лет проданную квартиру потребовали вернуть и даже нотариальный договор не помо...
Через 16 лет проданную квартиру потребовали вернуть и даже нотариальный договор не помог 🏢📆💰❌👨🏻💼📝⚖️ Следует признать, что вера людей в силу нотариальной печати непоколебима — даже при том, что в судебной практике есть наглядные примеры того, как люди получали отказ, пытаясь взыскать с нотариуса убытки после того, как удостоверенную им сделку признали недействительной. Но вот недавний пример из практики Верховного суда РФ все же должен заставить задуматься: - в 2007 году двое граждан, сособственники квартиры (по 1/2), продали свое жилье двум покупателям, удостоверив договор купли-продажи у нотариуса. Через несколько месяцев эти покупатели квартиру перепродали. С тех пор прошло почти 16 лет — и в 2023 году мужчина (первоначальный сособственник квартиры) обратился через прокурора в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. По словам истца, он неожиданно узнал, что квартира его принадлежит неизвестным лицам — тогда как он ее не продавал и денег за нее не получал. Суд назначил экспертизу договора, который подписывал истец — эксперты подтвердили, что подпись принадлежит ему, но имелись некие изменения в почерке, свидетельствовавшие о подписании документа в необычной обстановке. Учитывая, что экспертиза все же подтвердила подпись истца на договоре, а также более чем 10-летний срок, который истек на тот момент со дня заключения сделки, суд отказал в иске. Но Верховный суд РФ с этим решением не согласился. В деле действительно были обстоятельства, вызывающие сомнение в чистоте такой сделки: - вторая сособственница квартиры, продававшая ее вместе с истцом, состояла на учете в ПНД, - один из покупателей квартиры был фигурантом нескольких уголовных дел по факту квартирных мошенничеств, - покупатели в квартиру не вселялись, прежние собственники продолжали там проживать, сохраняя регистацию. Учитывая это, Верховный суд РФ пришел к выводу, что исполнение спорной сделки еще не начиналось — значит, 10-летний срок исковой давности (о применении последствий ничтожной сделки — ст. 181 ГК РФ) еще не начал идти. Так что и применить его в данном случае нельзя. Высшая инстанция направила дело на пересмотр (определение № 78-КГ26-24-КЗ). И вероятность того, что теперь нотариальный договор купли-продажи квартиры признают недействительным, можно оценить на 99%. А теперь представьте, что вы купили такую квартиру, условно в 2020 году, ни о чем не подозревая — ведь 10 лет со дня последней сделки давно прошли, да еще и нотариусом она была удостоверена… Этот пример показывает, что даже нотариальному документу нельзя сейчас доверять, а решение о покупке квартиры на вторичном рынке следует принимать только по итогам выяснения и объективной оценки всех обстоятельств дела. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru