Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."

⚖️ Юридически чистая квартира 2026: как проверить объект до сделки   📸 Покупка квартиры кажется простой, пока не выясняется, что за красивыми фотографиями скрываются наследственные споры, семейные конфликты, банкротство продавца или ошибочный режим собственности. Свежая практика Верховного Суда в 2023–2026 годах показывает: одной выписки из ЕГРН уже недостаточно — суды смотрят глубже и оценивают не только запись в реестре, но и историю возникновения права, поведение сторон и добросовестность покупателя.   🎯 Почему это важно   ❗ Сейчас чаще всего спорят не о самой цене квартиры, а о том, можно ли было вообще отчуждать объект и должен ли покупатель нести риск чужих ошибок. Верховный Суд последовательно обращает внимание на то, что добросовестный покупатель защищается, но только если он дей…

🛒 Продавец не может просто отменить оформленный и оплаченный заказ   Если покупатель оформил заказ в интернет-магазине, оплатил товар и продавец подтвердил покупку, то у продавца возникает обязанность передать товар. Нельзя потом ссылаться на условия сайта и в одностороннем порядке отменять заказ, если товар вдруг «не нашелся на складе».   📋 Что произошло в деле Гражданин В. через интернет заказал телевизор, оплатил его и получил дату доставки. Однако в назначенный день телевизор ему не передали, а деньги позже вернули. Продавец объяснил отказ тем, что товара не было в наличии. Покупатель обратился в суд и потребовал обязать продавца передать ему оплаченный телевизор.   ⚖️ Что решили суды   Суд первой инстанции встал на сторону покупателя и обязал продавца передать товар. Но апелляция и …

⚖️ Продавец не вправе повышать цену после заключения договора   🔒 Если цена согласована — её нельзя менять в одностороннем порядке   Верховный Суд РФ подтвердил: если в договоре купли-продажи цена автомобиля уже определена, продавец не вправе потом просто повысить её и заставить покупателя подписывать новый договор на худших условиях. Рост расходов продавца, удорожание товара или изменение рыночной цены сами по себе не дают права менять уже согласованные условия.   🚗 Что произошло в этом деле   Покупатель заключил договор на покупку автомобиля по цене 3 497 000 руб. и внёс предоплату. Когда машина поступила к продавцу, ему сообщили, что цена выросла до 3 969 000 руб., и передать автомобиль по прежней цене отказались. В результате покупателю пришлось подписать новый договор уже по увеличе…

🔐 Аккредитив при расчетах по сделкам с недвижимостью   Аккредитив — это один из самых безопасных способов расчетов при покупке квартиры, дома или земельного участка. Деньги покупателя резервируются в банке и перечисляются продавцу только после выполнения заранее согласованных условий сделки.   ⚙️ Как это работает   Покупатель и продавец договариваются о расчетах через аккредитив и закрепляют это в договоре. Затем покупатель открывает аккредитив в банке, деньги депонируются, а после государственной регистрации сделки продавец предоставляет необходимые документы. Если условия выполнены, банк перечисляет деньги продавцу. Чаще всего в таких сделках используется покрытый безотзывный аккредитив — это означает, что деньги уже находятся в банке и не могут быть отозваны в одностороннем порядке.   …

🔁 Повторный дефект товара — основание для замены   Если в автомобиле или другом технически сложном товаре недостаток уже устраняли, но он снова проявился в период гарантии, у покупателя может появиться право требовать замену товара. Именно к такому выводу пришел Верховный Суд РФ в деле о споре с продавцом автомобиля: повторно возникший после ремонта дефект был признан самостоятельным основанием для защиты прав покупателя. При этом неважно, можно ли такой недостаток устранить повторно, сколько это стоит и занимает ли ремонт немного времени.    Что важно знать ! Суды не всегда правильно оценивают такие споры. Часто покупателю отказывают, ссылаясь на то, что автомобиль можно эксплуатировать дальше или дефект не является «критическим». Но позиция Верховного Суда подтверждает: если недостаток …

❓ Вопросы к продавцу/риелтору перед покупкой квартиры: профессиональный чек‑лист юриста   🏢 Покупка квартиры редко «ломается» на одном документе. Чаще проблема всплывает уже после аванса, когда выясняется, что есть скрытые наследники, неучтённые зарегистрированные лица, не снятая ипотека, перепланировка без согласования или альтернативная сделка с чужими сроками. Поэтому хороший юрист сначала задаёт вопросы, а уже потом смотрит бумаги.   Что спросить в первую очередь   1️⃣ Первый блок вопросов — о самом объекте и праве собственности. Кто собственник, на каком основании квартира была получена, сколько лет ею владеют, есть ли другие владельцы, доли, супруг, дети, наследственные или семейные риски. Важно сразу уточнить, кто именно будет участвовать в сделке и может ли продавец показать ориги…

🏛️ Верховный Суд РФ: Супруги вправе передать всё общее имущество одному из них — без указания долей   Верховный Суд РФ разобрал спор о нотариальном соглашении: муж должен был передать жене общие денежные средства, но выплатил лишь часть. Апелляция взыскала с него только половину остатка, исходя из презумпции равенства долей супругов. Верховный Суд с этим не согласился.   💡 Суть позиции ВС РФ   ✅ Закон не обязывает супругов определять в соглашении о разделе имущества конкретные доли. Более того, он не запрещает передать всё общее имущество одному из супругов — например, жене.   🚫 Поэтому суд не вправе «достраивать» соглашение за стороны и автоматически делить остаток пополам. Если в нотариальном документе ясно выражена воля супругов передать деньги жене, именно она подлежит исполнению. П…

🆔 Проблема «двойников» в базе ФССП: как защитить свои счета   ⚖️ Позиция Верховного Суда РФ Если у вас есть «двойник» с такими же Ф.И.О. и датой рождения, приставы обязаны не допускать появления чужого долга в ваших данных. ВС РФ подтвердил: когда ФССП уже знает о наличии двойника должника, она должна принять меры, чтобы сведения о чужом исполнительном производстве не попадали на «Госуслуги», в Банк данных исполнительных производств, ГИС ГМП и банковские приложения. Иначе человек может столкнуться с блокировкой счетов, ограничением выезда и списанием денег, хотя долга за ним нет.   🤖 Почему это происходит Для автоматической идентификации должника нередко используются Ф.И.О., дата и место рождения. При совпадении этих данных система может ошибочно связать двух разных людей — даже если у н…

🏠 Истечение срока аренды участка само по себе не мешает кадастровому учёту и регистрации права на жилой дом, если он построен в период действия договора аренды.   ⚖️ Верховный Суд указал: юридическое значение имеет не момент подачи заявления в Росреестр, а период возведения объекта. Если жилой дом создан, пока договор аренды земли действовал, истечение его срока до обращения за учётом и регистрацией не является основанием для приостановки или отказа.   📉 В спорной ситуации Росреестр приостановил регистрацию права на дом из-за окончания срока аренды участка. Верховный Суд не согласился с таким подходом: дом был построен в период действия договора, поэтому его необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.   📜 Эта позиция согласуется с п. 2 ст. 40 Закона …