Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 22 октября 2026 г.
🏛️ Права продавца на объект подтверждены судебным актом, но запись в ЕГРН не обновлена...
🏛️ Права продавца на объект подтверждены судебным актом, но запись в ЕГРН не обновлена. Может ли суд отказать покупателю в понуждении к регистрации перехода права? ⚖️ Верховный Суд указал: нет, не может. 📌 Если изменения в публичный реестр не внесены, судам следует руководствоваться сведениями, содержащимися во вступившем в законную силу судебном акте по спору о правах на недвижимость. Неактуальная запись в ЕГРН не может противопоставляться такому судебному акту. 📝 Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон уклоняется от регистрации, другая сторона вправе требовать через суд государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ). ✅ Поэтому то, что ЕГРН пока отражает прежнего правообладателя, само по себе не является основанием для отказа покупателю в иске. Покупатель вправе требовать регистрации перехода права, а суд обязан оценить право продавца по судебному акту, а не только по данным реестра. 💡 Практический вывод: судебный акт, подтверждающий право продавца, сохраняет значение даже при несвоевременном обновлении ЕГРН. Покупателю важно сохранить этот акт и использовать его как доказательство в споре о понуждении к регистрации. 🔹 ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440