Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 1 августа 2026 г.
⚖️ Сделка с квартирой после развода: что проверяет суд
⚖️ Сделка с квартирой после развода: что проверяет суд 🏢 Если бывшие супруги не разделили квартиру после развода, она сохраняет режим совместной собственности. Это значит, что один из них не может свободно распорядиться жильем в ущерб правам другого. Но для признания такой сделки недействительной суд должен установить не только отсутствие согласия второго собственника, но и то, знал ли покупатель о нарушении. 👨⚖️ Что сказал Верховный Суд Судебная коллегия указала: после развода стороны уже не супруги в смысле ст. 35 СК РФ, а участники совместной собственности, отношения которых регулируются нормами ГК РФ, прежде всего ст. 253. 🔹 По п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности владеют и пользуются имуществом сообща. 🔹 По п. 2 той же статьи распоряжение общим имуществом предполагает согласие всех участников. 🔹 А по п. 3 ст. 253 ГК РФ сделка, совершенная одним участником совместной собственности, может быть признана недействительной только тогда, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии у него необходимых полномочий. 🚨 Почему это важно Это решение показывает: сам по себе факт, что бывший супруг продал или передал квартиру без согласия второго, еще не означает автоматической недействительности сделки. Суд должен проверить добросовестность второй стороны. ✅ Если покупатель действовал честно и не знал о споре или ограничениях, его права могут быть защищены. ❌ Если же доказано, что он понимал, что продавец не вправе распоряжаться квартирой единолично, сделка может быть оспорена. 📖 Жизненный пример Представим обычную ситуацию. После развода бывший муж решает быстро продать квартиру, чтобы закрыть долг, и покупателю говорит, что «все уже согласовано». Второй бывший супруг об этом ничего не знает. Позже выясняется, что квартира была общей, согласия не было, а покупатель слышал о споре, но все равно заключил сделку. 🔍 Вот в таком случае суд будет смотреть не только на отсутствие согласия, но и на то, мог ли покупатель понимать, что сделка сомнительна. Именно этот вопрос и стал решающим в деле, которое рассмотрел Верховный Суд. 🎯 Вывод Главный вывод суда прост: при споре о продаже квартиры, находившейся в совместной собственности бывших супругов, нужно установить не только отсутствие согласия второго собственника, но и осведомленность покупателя о том, что продавец не имел права распоряжаться имуществом единолично. Без такого анализа признание сделки недействительной будет преждевременным. 🤝 Юридическая поддержка Представляю комплексное юридическое сопровождение сделок на всех этапах — от правового анализа и подготовки документов до полного завершения в строгом соответствии с действующим законодательством. 🌐 https://lawvvya.github.io/lawyer/ 📞 8-914 057 6440