Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 31 июля 2026 г.
Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле будут ничтожны 🏢📝
Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле будут ничтожны 🏢📝 Застройщики обычно предлагают дольщикам готовый текст ДДУ, и не все его условия одинаково законны. Если пункт ухудшает положение потребителя по сравнению с законом, он ничтожен по пункту 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». 1. 🚫 Запрет на уступку права требования без согласия застройщика ⚖️ Один из самых частых спорных пунктов — запрет уступать права по ДДУ без согласия застройщика. Но если квартира уже оплачена, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку прав требования без такого согласия: достаточно оформить сделку и уведомить стороны. ✅ Значит, в этой части договорный запрет противоречит закону и не должен работать. 2. ⚖️ Удобная для застройщика подсудность 📍 Ещё один типичный пункт — рассмотрение всех споров только по месту нахождения объекта или застройщика. Но при защите прав потребителя дольщик вправе сам выбрать суд: по месту своего жительства, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика. ❌ Поэтому условие, которое сужает этот выбор, применяться не должно. 3. 💰 Снижение неустойки и штрафов 📉 Иногда в договоре пытаются уменьшить ответственность застройщика: неустойку, штрафы, проценты. Но ответственность в долевом строительстве определяется прежде всего законом, и договор не может законно её урезать. 🛡️ Попытка заранее «обнулить» или снизить санкции юридической силы не имеет. 📌 Что важно помнить 👀 Смотреть нужно не только на цену и сроки, но и на «технические» условия ДДУ: уступку прав, подсудность и ответственность. Именно там чаще всего встречаются пункты, которые потом оказываются ничтожными. Юридическая поддержка Представляю комплексное юридическое сопровождение сделок на всех этапах — от правового анализа и подготовки документов до полного завершения в строгом соответствии с действующим законодательством. https://lawvvya.github.io/lawyer/ 8-914 057 6440