Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 7 октября 2026 г.
✅ Ответ юриста
✅ Ответ юриста Да, можете. Сестра не вправе единолично сдавать всю квартиру внаем, если она находится в общей долевой собственности и вы не давали согласия. 📜 Распоряжаться общим имуществом сособственники могут только по соглашению всех участников долевой собственности. Это следует из статьи 246 ГК РФ. Поэтому передача всей квартиры жильцам без вашего согласия нарушает ваше право как собственника 1/2 доли. ⚠️ Важно: то, что вы фактически не живете в квартире и не пользуетесь ею, не означает отказа от ваших прав. Вы по-прежнему вправе участвовать в решении вопроса о сдаче жилья и получать доход от его использования. 🛠️ Что можно сделать 📝 Направить сестре письменную претензию. Укажите, что вы не давали согласия на сдачу квартиры, потребуйте прекратить найм либо оформить соглашение о порядке сдачи квартиры и распределении дохода. 💰 Потребовать половину арендного дохода. Доходы от использования общего имущества распределяются между сособственниками пропорционально их долям, если они не договорились иначе. При долях по 1/2 вы вправе претендовать на 50% фактически полученной платы за наем. 🏛️ Обратиться в суд. В иске можно заявить требования: • об устранении препятствий в осуществлении права собственности; • о запрете сдавать квартиру без вашего согласия; • о взыскании 1/2 полученного сестрой дохода от найма; • при наличии оснований — о взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами и судебных расходов. 📂 Для суда пригодятся переписка с сестрой, объявления о сдаче, показания жильцов или соседей, банковские переводы, расписки, договор найма, сведения о рыночной стоимости аренды. Чем лучше вы сможете подтвердить факт сдачи и размер полученных денег, тем выше шансы взыскать доход. 📅 Срок для взыскания По общему правилу срок исковой давности составляет три года. Но он исчисляется не автоматически с даты сдачи квартиры, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком. ✅ Вывод: сестра не может распоряжаться всей квартирой как единственный собственник. Если согласия на сдачу вы не давали, вы вправе требовать прекращения найма без вашего участия и взыскать причитающуюся вам часть дохода.