Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."
IT и технологии · 11 октября 2026 г.
🏠 Маткапитал, брачный договор и продажа квартиры: риск для покупателя
🏠 Маткапитал, брачный договор и продажа квартиры: риск для покупателя 💍 Брачный договор может сделать квартиру личной собственностью мужа или жены. Но если на покупку жилья или погашение ипотеки использовался материнский капитал, это не отменяет обязанность выделить доли детям. ⚖️ По ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. 📐 При этом доли определяются не от всей стоимости квартиры, а из части, оплаченной средствами маткапитала. То есть детская доля может быть небольшой, но это полноценное право собственности. ❗ В чём риск Если маткапитал использовался, а доли детям не выделили, продажа квартиры создаёт риск судебного спора о защите прав несовершеннолетних. ❗ Важно: не каждая такая сделка автоматически является недействительной. Суд будет учитывать обстоятельства: когда использован маткапитал, были ли уже зарегистрированы детские доли, получено ли разрешение опеки, знали ли покупатель и банк о правах детей. Но последствия для покупателя могут быть серьёзными: 🧑⚖️ спор о правах детей на квартиру; 🏦 сложности с дальнейшей продажей или ипотекой; 💸 судебные расходы; ⚖️ необходимость взыскивать деньги или убытки с продавца. 🔍 Что проверить до сделки Если продавец покупал квартиру после 2007 года и у него есть дети, проверьте: 💰 использовался ли маткапитал; 🏢 на какой объект он был направлен; 👶 выделялись ли детям доли; 📄 есть ли документы СФР, банка и Росреестра; 🛡️ получалось ли разрешение опеки, если дети уже были собственниками; 📝 есть ли брачный договор и как он определяет режим имущества супругов. ✍️ В договоре купли-продажи стоит закрепить заверения продавца о том, что маткапитал не использовался либо все обязательства по выделению долей детям исполнены. ✅ Вывод Запись в ЕГРН об одном собственнике не всегда означает, что у квартиры нет «детского следа». Брачный договор регулирует отношения супругов. Но он не освобождает родителей от обязанностей перед детьми, возникших после использования материнского капитала. 🔹 ТРЕБУЕТСЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПИШИТЕ В MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0hiG9S32SMWhCPtiIOWCcMc3mX39hgD81N2OcRf4t1VM5WHA тел.: 8-914-057-6440