ЮК

Юридический канал Ярошкевич В.В. - "Между строк договора."

Бизнес · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

⚖️ ВС РФ: продажа квартиры с долей ребёнка на банкротных торгах требует нотариуса

⚖️ ВС РФ: продажа квартиры с долей ребёнка на банкротных торгах требует нотариуса   🏠 Фактические обстоятельства Квартира принадлежала супругам и двум несовершеннолетним детям по 1/4 доли. После банкротства отца финансовый управляющий продал её на торгах, но Росреестр приостановил регистрацию: договор не был удостоверен нотариусом.   ⚖️ Позиция нижестоящих судов Нижестоящие суды поддержали управляющего, посчитав, что нотариус нужен, только если ребёнок сам является стороной договора. Однако СКЭС ВС РФ с этим не согласилась.   📜 Правовая позиция Верховного Суда РФ По ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего подлежат нотариальному удостоверению. Это правило действует и когда все сособственники продают доли по одному договору: специальная защита прав детей важнее общего исключения о единой сделке.   💼 Применимость к банкротству Закон о банкротстве не устанавливает иных требований к форме, поэтому продажа на публичных торгах нотариуса не отменяет. Без удостоверения договора Росреестр правомерно приостановил регистрацию, а несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки.   ✅ Итоговый вывод: Если в лоте есть доля несовершеннолетнего, договор купли-продажи по итогам банкротных торгов нужно удостоверять у нотариуса.