Плата за земельный участок при аренде помещения — 23 мая 2026 г. в 11:12:32.327
Плата за земельный участок при аренде помещения Общество несколько лет арендовало нежилое помещение. В договоре было указано, что арендная плата не включает плату за пользование участком. Однако отдельного договора аренды земли стороны не заключили. Позже арендодатель потребовал взыскать неосновательное обогащение за пользование участком. Две инстанции присудили часть суммы с учетом исковой давности. Кассация направила вопрос на пересмотр. Мнение судов: Арендатор помещения не оформил права на участок и не платил за его использование. На его стороне возникло неосновательное обогащение. Стороны согласовали условие о том, что из арендной платы за помещение исключена плата за участок. Это подтверждает их волю на внесение такой платы отдельно. Позиция кассации: В договоре не зафиксировали обязанность арендатора вносить дополнительные платежи за участок, не установили их размер либо порядок определения. Отдельного договора на аренду земли не было. Самого по себе условия о невключении в арендную плату стоимости пользования участком недостаточно, чтобы установить исключение из общего правила. По нему арендная плата за помещение охватывает и плату за землю. Если прямо не установлена отдельная плата за пользование участком, требовать ее от арендатора нельзя. Подход соответствует позиции ВС РФ. Суды сделали неверные выводы о неосновательном обогащении. Источник: Постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу N А41-22170/2025