Ошибка 15/100
Ошибка 15/100 Проверять только продавца, а не всю цепочку собственников. «Выписка из ЕГРН чистая. Значит, дом можно покупать». На практике этого может быть недостаточно. Ко мне обратились по поводу покупки дома 300 м² с земельным участком стоимостью около 35 млн ₽. Я начал проверять историю объекта и обнаружил: • в цепочке был банкрот с долгом около 3 млн ₽; • ещё один участник цепочки оказался должником примерно на 11 млн ₽; • нашёл доверенность на дарение, содержание которой вызывало серьёзные юридические вопросы; • сама цепочка переходов права могла привлечь внимание контролирующих органов и кредиторов. И вот здесь возникает главный риск для покупателя. Если предыдущую сделку через суд признают недействительной, под вопрос может попасть и последующий переход права на дом. То есть покупатель заплатил 35 млн ₽, зарегистрировал право собственности, а потом может оказаться в ситуации, когда право на дом приходится защищать в суде. А если вернуть деньги с продавца окажется проблематично, покупатель рискует получить вместо дома многолетний судебный спор на 35 млн ₽. Поэтому при покупке дорогой недвижимости нельзя ограничиваться проверкой текущего собственника. Нужно проверять всю цепочку: кто владел объектом, на каком основании он его получил, какие у этих людей были долги и не было ли обстоятельств, из-за которых прошлые сделки могут быть оспорены. Я занимаюсь юридической проверкой сделок с недвижимостью. Моя задача до сделки найти проблему, а не после сделки объяснять, почему её уже приходится решать в суде. Нужна проверка сделки? Пишите мне в личные сообщения: https://telegram.me/konstantinow_vladimir