Мужчина купил квартиру, которая потом просто исчезла — и остался без денег и жилья — 25 июня 2026 г. в 06:14:01.259
Мужчина купил квартиру, которая потом просто исчезла — и остался без денег и жилья Мы разбирали уже много разных дел с покупкой квартир, где потом покупатели оставались без денег и жилья. Случаи бывают разные, но эта ситуация из Санкт-Петербурга побила всех, ведь после покупки квартира просто исчезла. И дело тут вовсе не в мошенниках, и даже не в мистике. Что случилось? Некая женщина получила в наследство большую квартиру площадью 208 кв. м. в Санкт-Петербурге. Спустя некоторое время она решила подзаработать и разделить квартиру на четыре отдельные. Для этого в помещении сделали перепланировку, ремонт, все узаконили, после этого новые квартиры поставили на кадастровый учет, зарегистрировали права собственности и выставили на продажу. Одной из квартир заинтересовался некий мужчина, гражданин Б. На первый взгляд для покупателей все выглядело нормально: квартиры стояли на кадастровом учете, сведения были в ЕГРН. Б. приобрел квартиру, передал деньги, подписали договор, переход права собственности оформили. Но потом в дело вмешалась администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга. Она обратилась в суд и потребовала признать недействительной перепланировку, снять новые квартиры с учета, прекратить права собственности и признать недействительными все договоры купли-продажи. Что решили суды? Как выяснилось, перепланировка, на основании которой одна квартира превратилась в четыре, не была согласована надлежащим образом. Для постановки на учет квартир в Росреестр подали акт приемки после перепланировки. Однако он оказался поддельным: по данным администрации, такой акт комиссией не оформлялся, а приемка работ вообще не проводилась. Администрация оказалась вообще не в курсе о перепланировке. Покупатель Б. пытался защититься тем, что сам перепланировку не делал, квартиру купил уже в таком виде и является добросовестным приобретателем. Также он представил заключение эксперта о том, что текущее состояние квартиры соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и не нарушает права третьих лиц. Однако суд все равно поддержали администрацию: признал недействительным акт приемки объекта после перепланировки, признал недействительными сведения о квартирах в ЕГРН, прекратил права собственности на эти помещения и признал недействительными договоры купли-продажи. Вместо четырех отдельных квартир снова должен существовать один исходный объект недвижимости, а покупатели просто лишились своих квартир. По идее, они вправе взыскивать уплаченные за квартиры деньги с прошлой собственницы, все это затеявшей. Но получится ли это сделать — большой вопрос (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-25537/2024).